住ま〜とBridge【2025年12月号／Vol.206】AIが建築確認申請図書の作成をサポート

永谷木材からのお知らせです。月刊「住ま〜と Bridge」12月号が発行されましたので、ご紹介いたします。

今月号のポイント

今月のトピックス：注文住宅は満足度が高い一方で、「後悔がある」人も多く、特に

コンセントの“位置・数”で不満が出やすい、という調査結果が紹介されています。

今月のテーマ：国交省の取り組みとして、AIで「建築確認申請図書（確認申請の書類一式）」の記載漏れを事前チェックできる無料サービスが整理されています（回数制限あり）。

法律基礎知識：2025年10月施行の改正住宅セーフティネット法。賃貸オーナーの不安

（孤独死・残置物・滞納など）を軽くする仕組みが拡充されています。

表紙の見出し

• 今月のトピックス

• 今月のテーマ：「AIが建築確認申請図書の作成をサポート（国土交通省）」

　　1. 建築確認申請図書作成支援サービスの概要

　　2. システムの目的や注意点など

　　3. 利用開始から書類審査の手順

匠総合法律事務所の法律基礎知識：「賃貸住宅オーナーに教えてあげたい改正住宅セーフ

ティネット法」（秋野弁護士）

今月のトピックス

• 注文住宅の満足度は非常に高く（「非常に満足」56.5％＋「やや満足」41.9％＝計98.4％）、一方で「購入後に後悔がある」人は76.3％という結果が紹介されています。

• 住宅内コンセントについては、4人に3人（75.4％）が「何らかの不満あり」。特に

  「位置」への不満が多く（68.2％）、「数」への不満も一定数（37.2％）見られます。

まとめると、新築計画ではコンセントなどの配線だけでなく、間取り・設備も含めて

「実際の暮らしの場面」を具体的に想定して詰めることが大切、という流れです。

今月のテーマ

• 国交省の取り組みとして、AIを使って「建築確認申請図書に必要な主要項目が記載

  されているか」を事前に確認できるサービスが紹介されています（作成そのものを

  代替するというより、“記載漏れの事前チェック”に近い位置づけ）。

• ポイントは、無料で使える一方、24時間あたりの回数制限（上限あり）があること、また電話・メール等の個別サポートはないため、ユーザーガイドや動画を見ながら

  操作する前提であることです。

• ざっくり手順は、①アカウント登録 → ②案件作成 → ③図書アップロード → ④事前

  チェック実行 → ⑤結果（信頼度つき）確認 → ⑥要確認点を修正して再チェック →

  ⑦レポート（PDF）出力、という流れです。

法律基礎知識

• 改正住宅セーフティネット法（2025年10月1日施行）により、賃貸住宅オーナーが

  抱えがちな不安（高齢者入居、見守り、孤独死など）を軽減しながら、要配慮者の

  入居を進める制度が整えられています。

• 新たに、居住支援法人等と連携して見守り・安否確認などを行う仕組みが入り、

  オーナー側の心理的・実務的な負担を下げる方向です。

• さらに、入居者死亡後の残置物処理を円滑にする仕組みや、家賃滞納への備え

  （保証の枠組み）なども整備され、「オーナーのリスクを小さくする」ことが狙い

  として示されています。

PDF全文

全文はこちら：https://nagatanibiz.sakura.ne.jp/bridge206.pdf

※この記事はPDFの要約です。個別案件は専門家へご確認ください。