住ま〜とBridge【2025年11月号／Vol.205】「GX ZEH」及び「GX ZEH-M」の定義

永谷木材からのお知らせです。月刊「住ま〜と Bridge」11月号が発行されましたので、ご紹介いたします。

今月号のポイント

• 今月のトピックス：いわゆる「下請法」が新しい名称になり、内容も拡張されます

  （施行は令和8年1月1日）

• 今月のテーマ：GX ZEH／GX ZEH-Mの“新しい定義”が整理され、要件が強化されます。

• 法律基礎知識：改正建設業法で「標準労務費」が契約実務の新ルールとして入って

  きます（12月が山場）

表紙の見出し

• 今月のトピックス

• 今月のテーマ：「GX ZEH」及び「GX ZEH-M」の定義（経済産業省）

  • 戸建住宅の新しいZEHの定義

  • 集合住宅の新しいZEH-Mの定義

• 匠総合法律事務所の法律基礎知識：「いよいよ12月に迫った改正建設業法の施行」

  （秋野弁護士）

今月のトピックス

• 「下請法（下請代金支払遅延等防止法）」は、名称が変わり、令和8年1月1日から

  施行予定。

• 物価上昇の局面で、価格転嫁（値上げを適切に反映すること）を進める狙いがあり、

  規制対象や禁止事項が広がる方向。

• 建設工事そのものの再委託は対象外でも、設計・内装設計・工事図面の作成など

  “委託の形”によっては対象になるため注意、という整理です。

今月のテーマ

• GX ZEH／GX ZEH-Mは、従来のZEHよりも、省エネ性能・再エネ・エネルギー管理を

  一段引き上げるイメージです。

• 新定義は「いつから使うか（適用時期）」や「どんな種類があるか

  （+／Nearly／Orientedなど）」が整理されています。

• ざっくり言うと、断熱・一次エネルギー削減の基準が厳しくなり、（区分により）HEMS等の高度なエネルギー管理や蓄電池が要件に入ります。EV充電設備などは

  推奨事項として扱われています。

法律基礎知識

• 改正建設業法で、労務費（人件費）を軽く見積もってしまう商慣行を改め、技能労働者の処遇を守る考え方が前面に出ています。

• 新しいキーワードが「標準労務費」。見積・契約・支払いの各段階で、労務費を適正に確保していく流れです。

• これまで“ギリギリの見積”で回っていた場合、12月以降は説明・根拠がより求め

  られる、という見立てになります。

PDF全文全文はこちら：https://nagatanibiz.sakura.ne.jp/bridge205.pdf

※この記事はPDFの要約です。個別案件は専門家へご確認ください。